› 金秀建設 リアルタイム営業ＭＥＮブログ！沖縄の不動産活用を提案します！ › 土地資産活用2008年07月03日
カードキー、いいです(-_-☆)
カードキー。
通常のシリンダーよりもセキュリティー面は高いようです。
(ディンプルと比較したらどうなのか・・・)
こういったオプションって結構重要ですよね。
投下資本回収時期は少しでも早くしたいから出来るだけ
ローコストで。
ただ、アパート経営は30年、40年と長期的なものになるから
差別化・グレードを上げた仕様にしなければならない。
しかし、初期投資コストは抑えたい・・・
様々な考えがあるかと思います。
いずれにしても、まずは近隣のアパートの物件・家賃調査からです。
昨日も不動産会社さんから首里某所の物件資料をいただくと、
かなり高めの家賃設定(もちろんそれなりの仕様)でも
満室を継続しているということが分かりました。
市場を把握する。
これが大事です。
では！
今日もがんばりましょ〜！！
2008年07月01日
市街化調整区域とプロジェクト
きました(^^;)
複数の申請が重なるので、決められた引渡し時期に間に合うか、
日々確認しています。
時々、思わぬイレギュラーが発生します。
本当に思わぬ・・・。
さて、今日から7月。
本日はある区画整理地内で○○用地の紹介をいただきました。
場所や面積などを確認し、価格を聞いてみると・・・。
2〜3年前の倍ぐらいになっています(-_-;)
明日は住宅用地を見に行きます。
北谷に行く予定しているので・・・(-_-☆)
2008年07月01日
2008年06月30日
2008年06月25日
賃貸アパート経営の提案、モレがないですか？
のお問い合わせがありました。
昨今の資材高騰や借入金利などが上がっていることがアパート経営や
テナント経営に大きな影響を与えています。
オーナーとなる方は、事業計画書に今後の資材高騰を踏まえた
工事価格、借入金利が変動型なら定期的に金利が上昇するよう
設定されているか確認してください。
また、所得税・住民税・不動産取得税などの税金面はもちろん、
減価償却の償却限度価格の概念がなくなったことや、
30〜50年の長期修繕計画書が作成されているかチェックをして
ください。
営業ＭＥＮの知合いの方で、10年経ったアパートの塗装をされた
オーナー様が、足場組立て・塗装などで約300万もの費用が
掛かりました。
事業計画書は、くれぐれもモレがないように！
写真の建物、雰囲気ありますよね。
営業ＭＥＮ的に好きな意匠です♪
2008年06月24日
2008年06月23日
浦添前田経塚区画整理地にて
つい先程まで地主様と土地活用の打合せをしていました。
住宅やアパートがあちこちで着工中でしたね。
地鎮祭をつい最近された土地もありました。
今後のこの地区の発展が楽しみです！
さて！
これから帰社して、先程紹介いただいた土地の
プランニングしてみます！
場所的に商業系かな？
2008年06月19日
2008年06月19日
事業用定期借地設定契約書と公正証書
これから某プロジェクトの借地権設定書を確認します。
ちなみに、事業用借地は借地借家法第24条第1項に規定されている
借地権を設定することが目的です。
そのため、業者さんと打合せをする際に、
『地主様希望は24条で期間は35年で・・・』
と言われるケースがたまにあります。
こういう時に定借アドバイザーの講習やテキストが役立ちますね。
2008年06月18日
テナントリーシングと定期借地
それぞれの地域によって、テナント入居状況や家賃設定などが
異なるのは当たり前ですが、最近は事業用定期借地の提案が
増えてきているので、各地域の借地料の相場をある程度
把握しておくと打合せがスムーズにいきます。
最近驚いたのは、那覇市某所の借地料です。
国際通り沿いの1階テナントと同じく、今から4〜5年前と
比較すると驚くべき数字に上がっていました！？
常にアンテナを使って、情報を更新しないといけませんね〜。
2008年06月18日
2008年06月14日
賃貸アパート計画打合せ終わりました〜。
連絡があって、スタバに行ってきました。
計画地は宜野湾市宇地泊区画整理地。
敷地面積は約310坪で、用途地域は中高層。
3LDKの4戸連・3階建てでまずはシュミレーションします。
駐車台数の都合で、一部ピロティーかも。
注意すべき点は杭工事費。
支持層は隣りの土地で約20m。
本数・深度・m単価(350)、これらから算出される杭工事費は・・・。
この業界の方でしたら大体察しがつきますよね？
資金シュミレーションを被せて思わしくなければ建貸し、又は
定借でプランします。
ちなみにお客様は不動産会社にお勤めで、てぃーだの
ブロガーさんです(^^)
カテゴリーは不動産ではありませんけど。
ブログからの繋がり、やはりすごいものがあります。
ひがさん、またコメント下さいね〜♪
2008年06月11日
【売地】西原町幸地352.72坪
ブログにて売地情報を紹介します。
なお、詳細は後日アップします。
所在地：西原町字幸地577
価格：相談
面積：1,166㎡（352.72坪）
地勢：傾斜地
態様：媒介
備考：開発許可済
お問い合わせは、
金秀建設株式会社
企画課 相川まで
ＴＥＬ：098-882-9950
ＦＡＸ：098-882-9944
なお、詳細は後日アップします。
所在地：西原町字幸地577
価格：相談
面積：1,166㎡（352.72坪）
地勢：傾斜地
態様：媒介
備考：開発許可済
お問い合わせは、
金秀建設株式会社
企画課 相川まで
ＴＥＬ：098-882-9950
ＦＡＸ：098-882-9944
2008年06月11日
2008年06月10日
改正！事業用定期借地
今月から後部座席のシートベルト着用が義務付けられています。
昨日、お客様と社用車で移動することがあり、これまでシートベルトを
着用してくださいと言ったことがなかったので、うっかり忘れて
しまうところでした(-_-;)
みなさん、お客様をご案内する時は後部座席のシートベルト着用を
確認しましょ〜♪
さて、今日は金秀商事本部へ行きプロジェクト打合せ後、那覇市内の
不動産会社さんと事業用定期借地の打合せをしてきます。
改正されてから30年以上50年未満の期間を設定する場合は・・・
これについてはメインブログで後日紹介しますね♪
文章量が増えてきましたので(^^;)
とは言っても、いろんな単語を登録しているので、パソコンよりも
携帯で入力する方が早い時があります(^_^;)
手間は最大限省かなければ(-_-☆)
2008年05月31日
事業用定期借地で決まりです
今回は定期借地(事業用)という形になりそうです。
坪当りの金額は権利金がないので相場並み。
期間は30年です。
週明けから書類作成に入り、同時に測量も入れます。
明日はオフです！
何をしましょうかね〜？
たまにはインドアもいいかも知れませんね♪
2008年05月30日
2008年05月30日
開放性高い居住空間
天井高3.9m(！)です。
実際に入ってみると、どんな感じなんでしょうね(^^;)
今後、沖縄でもこういった分譲マンションが主流になる時が
来るのかも知れません。
2008年05月30日
分譲マンションのデザイン
本土の分譲マンションを見てみると、広いオープンエアスペースに
品格あるエントランスホール、そして分譲マンションを際立てる
植栽デザイン。
ぜひ！
企画したいで御座ります！
2008年05月29日
定借アドバイザーの講座通知
届いていました。
この資格の上級所持者は年に二度ある講座のうち、どちらかの
講座に参加しなければなりません。
今回は今年第一回目となる講座。
スケジュール調整して参加しなければ(-_-☆)
日本の地域ブログ大集合！津々浦々の美味い・楽しいがここに！
